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2023년 정부에서 전 국민을 대상으로 특례보금자리론을 올해 한 해 동안 한시적으로 운영합니다. 특례보금자리론이 출시 이후 7주간 약 22조3000억원이 신청된 것으로 집계되었습니다. 이는 올해 공급 목표액 39조 6000억 원의 56.3%에 해당하는 규모입니다. 살고 있는 집이 있다면 최대 5억 한도, 최저 3.75% 까지 금리가 적용되는 이용 방법을 소개해드리겠습니다.
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특례보금자리론 지원 대상
- 주택가격 9억원 이하 주택이 대상이 됩니다.
- 소득이 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득 제한이 없습니다.
- 자금의 용도는 구입용도(주택구입), 상환용도( 기존 대출상환), 보존용도(임차보증금반환) 총 3가지 용도가 있습니다.
- 무주택자는 구입용도로, 1주택자는 상환 및 보존용도로 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 지원 내용
- 대출한도는 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
- LTV는 최대 70%(생애최초 주택 구입자는 80%)까지 취급됩니다.
- DTI는 최대 60% 까지 취급됩니다.
- 규제지역의 경우 10% 차감됩니다.(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)
- 만기는 각 10, 15, 20, 30, 40, 50년 6가지 형태로 제공됩니다.
- 만기 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)
- 대출 기본금리는 우대형일 경우 4.65~4.95% 와 일반형일 경우 4.75~5.05% 로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리 우대를 별도로 적용받을 수 있습니다. 이렇게 최대 우대금리가 적용될 경우 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.
특례보금자리론 지원 규모
- 특례보금자리론(1년간) 공급 규모는 39.6조 원입니다.
- 특례보금자리론이 시작된 후 7주간 22조 3천억이 신청되었고, 이 규모는 올해 공급 목표액 39조 6000억 원의 56.3%에 해당됩니다.
특례보금자리론 신청 방법
- 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트 주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 신청 서류
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보 제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략 가능)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서(미혼이거나 배우자 별도 세대인 경우 해당)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시 필요), 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우에 해당)
- 금융기관 영업점을 직접 방문 시는 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산 등기권리증이 필요합니다.
특례보금자리론 신청 자격
- 민법에 따라 계산했을 때 성년에 해당하는 자
- 주민등록 등본에 대한민국 국민으로 기재된 자
- 채무자 또는 결혼예정자의 배우자가 소유자가 될 경우
- 소득 제한 없으며, 배우자 소득 생략 가능
- NICE 신용평가정보의 CB 점수 271점 이상인 경우
- 채무자 또는 배우자가 무주택 또는 1 주택 자(단, 기존 주택은 대출 실행일로 부터 3년 내 처분해야 됩니다.)
이상 올해 한정으로 특례보금자리론을 공급하고 있는데 이미 총 공급 규모의 반 이상이 신청이 된 상태입니다. 필요하신 분은 신중히 판단하셔서 아무쪼록 원하는 좋은 결과를 얻기를 바랍니다.
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